Na sprzedaż atrakcyjnie położone działki w miejscowości Wierzyce, w gminie Łubowo, pomiędzy Poznaniem a Gnieznem.
Nieruchomości znajdują się w spokojnym otoczeniu pól, zieleni i zabudowy jednorodzinnej, w rejonie Osiedla Zielonego. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do drogi ekspresowej S5, a jednocześnie pozwala zachować kameralny charakter miejsca.
DOSTĘPNE DZIAŁKI
Działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną:
• 110/5 - 1216 m² cena 165 000 zł
• 110/6 - 1389m² cena 185 000 zł REZERWACJA
• 405/2 - 1008 m² cena 160 000 zł REZERWACJA
• 405/3 - 1222 m² cena 190 000 zł REZERWACJA
• 405/4 - 1436 m². cena 210 000 zł
• 405/5 - 1443 m² cena 210 000 zł
• 405/7 - 4841 m². cena 215 000 zł
• 405/8 - 1442 m². cena 210 000 zł
• 110/7 - 4841 m² cena 385 000 zł
• 405/9 - 1,2389 ha cena 990 000 zł
WARUNKI ZABUDOWY
Dla działek 405/2, 405/3, 405/4, 405/5, 405/7 oraz 405/8 zostały wydane ostateczne decyzje o warunkach zabudowy przewidujące budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Najważniejsze parametry:
• od 1 do 2 kondygnacji nadziemnych,
• wysokość budynku od 6 do 8 m,
• maksymalna szerokość elewacji frontowej - 14 m,
• dach dwu- lub wielospadowy,
• kąt nachylenia połaci dachowych od 25° do 45°,
• kalenica równoległa lub prostopadła do drogi,
• minimum 35% powierzchni biologicznie czynnej,
• minimum 2 miejsca postojowe na terenie działki.
Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi odpowiednio:
• działka 405/2 - 15,13% powierzchni działki,
• działka 405/3 - 15,13%,
• działka 405/4 - 13,93%,
• działka 405/5 - 13,86%,
• działka 405/7 - 13,48%,
• działka 405/8 - 13,87%.
Dla działek 110/5 i 110/6 decyzje przewidują budowę wolnostojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
• powierzchnia zabudowy budynku - do 70 m²,
• maksymalna szerokość elewacji frontowej - 12 m,
• wysokość budynku od 6 do 8 m,
• dach dwu- lub wielospadowy,
• kąt nachylenia połaci od 25° do 45°,
• minimum 35% powierzchni biologicznie czynnej,
• minimum 2 miejsca postojowe.
Działki 110/7 i 405/9 objęte są odrębną ofertą. Informacje dotyczące możliwości ich zagospodarowania oraz dokumentacji dostępne są u pośrednika.
MEDIA
Działki 110/5. 405/2, 405/3, 405/7 znajdują się bezpośrednio przy drodze asfaltowej z dostępem do mediów: prąd, woda, gaz, kanalizacja.
Zgodnie z wydanymi decyzjami i uzyskanymi zapewnieniami przewidziano:
• zaopatrzenie w wodę z istniejącej gminnej sieci wodociągowej,
• zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci ENEA Operator,
• odprowadzanie ścieków tymczasowo do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności do 10 m³,
• docelowo podłączenie do gminnej sieci kanalizacyjnej po powstaniu odpowiednich możliwości technicznych,
• indywidualne źródło ogrzewania zgodne z obowiązującymi przepisami,
• zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki.
DROGA I DOJAZD
Dostęp do drogi publicznej przewidziano bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne - w zależności od położenia konkretnej działki.
Zakup każdej z działek wiąże się z obowiązkowym zakupem udziału w drogach wewnętrznych. Koszt udziałów 5 000 zł.
Wierzyce są bardzo dobrze skomunikowane dzięki pobliskiemu węzłowi drogi ekspresowej S5, umożliwiającemu wygodny dojazd w kierunku Poznania, Gniezna i Bydgoszczy.
Orientacyjne odległości:
- węzeł S5 Wierzyce - ok. 3-4 km,
- Gniezno - ok. 20-22 km,
- Pobiedziska - ok. 13-15 km,
- Poznań - ok. 40-45 km,
- Bydgoszcz - ok. 95-105 km.
W Wierzycach dostępne są sklepy spożywcze, w tym market Dino oraz lokalny sklep spożywczo-przemysłowy. Większe zaplecze handlowe i usługowe znajduje się w Łubowie, Pobiedziskach i Gnieźnie.
Miejscowość jest objęta gminną komunikacją autobusową. Najbliższe połączenia kolejowe w kierunku Poznania i Gniezna dostępne są między innymi ze stacji w Fałkowie.
OTOCZENIE
Działki położone są w spokojnej, rozwijającej się części Wierzyc, w sąsiedztwie terenów zielonych, pól oraz zabudowy jednorodzinnej. W pobliżu znajdują się również zbiorniki wodne powstałe w wyniku eksploatacji kruszywa. Nie są to oficjalne kąpieliska ani naturalne jeziora.
To propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu z dogodnym dojazdem do większych miast.
Zapraszam do kontaktu.
Karolina Lachota-Wiśniewska
Kupując z Cherry Estate Group, zyskujesz nie tylko pewną nieruchomość, ale także pełne bezpieczeństwo i komfort transakcji:
✅ Pomagam przeprowadzić całą transakcję bezpiecznie, od rezerwacji po akt notarialny
✅ Wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego - bez prowizji, z pomocą zaufanego doradcy
✅ Gwarantujemy najniższe możliwe taksy notarialne - współpracujemy z kancelariami oferującymi preferencyjne stawki
✅ Jasna komunikacja, pełna dokumentacja
ℹ️ Informacja prawna
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Treść ogłoszenia może ulec zmianie i nie stanowi zapewnienia w rozumieniu art. 556 Kodeksu cywilnego.
