Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem dalszego rozwoju - działka o powierzchni 1 049 m² z rozpoczętą zabudową budynku dwusegmentowego o łącznej powierzchni ok. 860 m²
Budynek w stanie surowym zamkniętym.

Oferta skierowana jest w szczególności do inwestora, który poszukuje projektu umożliwiającego podział na niezależne lokale, wynajem długoterminowy lub sprzedaż segmentów po zakończeniu inwestycji.
Aktualny stan zaawansowania prac pozwala na elastyczne dopasowanie nieruchomości do wybranego modelu biznesowego oraz optymalizację kosztów wykończenia.

Duży metraż, pełne podpiwniczenie, dwa garaże oraz możliwość wydzielenia kilku niezależnych jednostek mieszkalnych sprawiają, że jest to propozycja rzadko spotykana na lokalnym rynku, szczególnie w tej skali i w bezpośrednim sąsiedztwie Gniezna.

Układ i opis kondygnacji

Piwnica - ok. 240 m² (cały budynek)
Budynek jest w całości podpiwniczony, co stanowi istotny atut funkcjonalny. W piwnicy przewidziano m.in.:
• kotłownię z piecem c.o.,
• dwa przestronne garaże (po ok. 27 m² każdy),
• liczne pomieszczenia gospodarcze i magazynowe.

Przestrzeń ta doskonale sprawdzi się jako zaplecze techniczne, warsztat, magazyn, strefa hobby lub miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej.


Parter - ok. 218,8 m² (cały budynek)
Parter pełni funkcję reprezentacyjnej części dziennej. Każdy z dwóch segmentów posiada identyczny, przemyślany układ obejmujący:
• przestronny salon z możliwością wydzielenia jadalni,
• oddzielną kuchnię,
• gabinet lub pokój gościnny,
• łazienkę oraz hall.

Układ kondygnacji umożliwia zarówno komfortowe zamieszkanie dwóch rodzin, jak i połączenie całości w jeden przestronny dom jednorodzinny. Duże pomieszczenia zapewniają wysoki komfort użytkowania oraz elastyczność aranżacyjną.

Piętro - ok. 209,5 m² (cały budynek)
Na piętrze zaplanowano część prywatną, składającą się w każdym segmencie z:
• trzech niezależnych pokoi,
• garderoby,
• łazienki,
• aneksu kuchennego.

Taki układ daje możliwość funkcjonowania dużej rodziny lub wydzielenia niezależnych lokali mieszkalnych, co czyni nieruchomość atrakcyjną również inwestycyjnie.



Poddasze użytkowe - ok. 200 m² (łącznie)
Poddasze użytkowe oferuje dwa obszerne, otwarte pomieszczenia w każdym segmencie. Przestrzeń ta może zostać zaadaptowana m.in. na:
• dodatkowe sypialnie,
• pracownię lub biuro,
• strefę rekreacyjną,
• przestrzeń do pracy zdalnej.


Powierzchnie (wg projektu)
• jeden segment (piwnica + parter + piętro): 334,36 m²
• cały budynek (2 segmenty): 668,72 m²
• poddasze użytkowe: ok. 100 m² na segment (ok. 200 m² łącznie)

Powierzchnia całkowita budynku z poddaszem: ok. 860 m²


Możliwości wykorzystania nieruchomości
• dom dwurodzinny - dwa niezależne segmenty,
• inwestycja pod wynajem lub sprzedaż lokali,
• przestronny dom jednorodzinny po połączeniu segmentów,
• możliwość prowadzenia działalności gospodarczej (biura, gabinety, usługi).